Věcná břemena - služebnosti a reálná břemena
1. 1. 2025

Věcná břemena - služebnosti a reálná břemena

Věcná břemena - služebnosti a reálná břemena

S novelou Občanského zákoníku v roce 2014 došlo k upřesnění a důkladnější regulaci věcných břemen, rozdělených na služebnosti a reálná břemena. Tento článek objasňuje rozdíly mezi těmito dvěma typy věcných břemen a jejich význam v kontextu nemovitostí.

Služebnosti

Služebnosti představují pasivní povinnost vlastníka nemovitosti, jako je dům, byt nebo pozemek, ve prospěch jiné nemovitosti nebo osoby. Tyto povinnosti mohou být stanoveny zákonem, rozhodnutím orgánu nebo častěji smluvním ujednáním a mohou být sjednány na dobu určitou i neurčitou.

Mezi běžné typy služebností v České republice patří služebnost inženýrské sítě, opora cizí stavby, služebnost okapu, právo na vodu, služebnost stezky, průhonu a cesty, právo pastvy, užívací a požívací právo, služebnost bytu a další.

Reálná břemena

Na rozdíl od služebností, reálná břemena znamenají aktivní povinnost vlastníka určité nemovitosti, kdy musí ve prospěch jiné osoby něco dát nebo vykonat, jako je poskytnutí služeb nebo finanční výpomoc.

Právní rámec

Hlavními právními dokumenty upravujícími věcná břemena v České republice jsou Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) a Zákon o Katastru nemovitostí (zákon č. 256/2013 Sb.).

Co to pro mě může znamenat?

Před dokončením jakékoliv transakce s nemovitostmi je důležité pečlivě prozkoumat věcná břemena zapsaná v části C listu vlastnictví, která je vyhrazena pro práva k nemovitostem. Tato část obsahuje všechna práva a omezení spojená s nemovitostí. V případě nejasností nebo potřeby pomoci se doporučuje konzultace s právním specialistou nebo realitním makléřem. Správné pochopení a správa věcných břemen je nezbytná pro zajištění právní jistoty a ochrany práv. V některých případech lze břemena vymazat nebo dohodnout jejich zrušení, což může výrazně ovlivnit cenu nemovitosti. Je důležité mít vše pečlivě ošetřené ve smluvní dokumentaci.

V případě, že si nejste jisti svým postavením nebo máte otázky týkající se věcných břemen, neváhejte se obrátit na odborníka. Právníci a realitní makléři, kteří se specializují na tuto oblast, vám mohou poskytnout potřebnou asistenci a zajistit, aby vaše práva byla náležitě chráněna a ošetřena v rámci jakékoliv nemovitostní transakce.

Závěr 

Věcná břemena, ať už ve formě služebností nebo reálných břemen, hrají klíčovou roli v právních vztazích spojených s nemovitostmi. Jejich důkladné pochopení a správa jsou nezbytné pro zajištění právní jistoty a ochrany práv vlastníků a dalších zúčastněných stran. Vzhledem k jejich významu a potenciálním dopadům na hodnotu nemovitosti je nezbytné, aby jak prodávající, tak kupující, měli plnou znalost o existenci a důsledcích těchto práv. V některých případech je možné dosáhnout výmazu nebo zrušení těchto břemen, což může výrazně ovlivnit cenu nemovitosti.

Pokud si i přes výše uvedené informace nebudete jisti, popř. budete potřebovat pomoci v oblasti realit, neváhejte se na mě obrátit, rád pomohu i Vám.

Vladimír Rekl
Autor: Vladimír Rekl

Obchodování je to, co mně baví. S prokazatelnými výsledky se mu věnuji v různých oborech více než třicet let. Mám rád výzvy a rád hledám cesty vedoucí k cíli. Všechny nové zkušenosti zúročuji a posouvám do každodenní praxe. Je skvělé poznávat nové lidi a přinášet jim nejlepší řešení.

Proč vsadit právě na mě? Jsem si vědom, že člověk nekupuje ani neprodává nemovitost každý den. Pro mnohé z nás je to jedno ze zásadních životních rozhodnutí spojené s velkou investicí a očekáváním. Proto ke každému prodeji/koupi/pronájmu přistupuji s maximální péčí, zodpovědností, individuálním přístupem a stoprocentním nasazením.
 
Pokud chcete prodat svou nemovitost, nejste si jisti cenou, potřebujete odhad nebo jen nezávaznou konzultaci, neváhejte se na mě obrátit. Rád se s Vámi sejdu u šálku kávy a vše probereme.
 


 

Používání cookies - aby web fungoval jak má:

Abyste na webu snadno našli to, co hledáte, potřebujeme váš souhlas se zpracováním souborů cookies. Kliknutím na tlačítko "Souhlasím" všechny cookies jednoduše povolíte.

Cookies jsou malé soubory, které se ukládají ve vašem prohlížeči. Podle nich vás na našem webu poznáme a zobrazíme vám web tak, aby všechno fungovalo správně a podle vašich preferencí. Přehled cookies a podmínky jejich užívání si můžete přečíst zde.

Nastavení