Změny v pronájmech od 1. ledna 2026
Co by měli vědět nájemci i pronajímatelé
Rok 2026 přináší do oblasti nájemního bydlení několik úprav, které se dotknou jak nájemníků, tak pronajímatelů. Nejde o zásadní přepis pravidel ani o žádnou dramatickou změnu, ale o posun některých limitů, aby lépe odpovídaly dnešním cenám služeb, materiálů a běžné údržby nemovitostí. Přesto se jedná o změny, které je dobré znát – zejména při uzavírání nebo aktualizaci nájemních smluv.
Vyšší limity pro drobné opravy a běžnou údržbu
Hlavní změna se týká částek, které může nájemce hradit v rámci tzv. drobných oprav a běžné údržby bytu nebo domu. Od 1. ledna 2026 se tyto limity zvyšují:
Limit na jednu drobnou opravu se zvyšuje z 1 000 Kč na 1 500 Kč.
Roční limit nákladů na drobné opravy se zvyšuje ze 100 Kč za metr čtvereční podlahové plochy na 150 Kč za metr čtvereční.
V praxi to znamená, že nájemce může během roku uhradit vyšší částku, než začne odpovědnost za opravy přecházet na pronajímatele. U běžného bytu o velikosti 50 m² se tak roční hranice zvyšuje z dosavadních 5 000 Kč na 7 500 Kč.
Co se nemění
Důležité je zdůraznit, že samotná pravidla zůstávají stejná. Nemění se ani vymezení toho, co se považuje za drobné opravy a běžnou údržbu. Nadále jde například o drobné výměny klik, zásuvek, baterií, opravy opotřebení či další běžné zásahy spojené s užíváním bytu. Mění se pouze finanční hranice, které dnes lépe odpovídají reálným nákladům.
Na co si dát pozor v nájemní smlouvě
Změny limitů jsou dobrým impulzem k tomu, aby si nájemci i pronajímatelé zkontrolovali znění své nájemní smlouvy. Pokud smlouva obsahuje pevně uvedené částky, například konkrétní limit 1 000 Kč na jednu opravu, je vhodné tyto údaje aktualizovat.
Z dlouhodobého hlediska se jako praktičtější řešení jeví formulace, která se odkazuje obecně na platné zákonné limity. V takovém případě se hodnoty automaticky přizpůsobují legislativním změnám a není nutné smlouvu pokaždé upravovat.
Proč ke změnám dochází
Úprava limitů reaguje především na vývoj cen v posledních letech. Náklady na řemeslné práce, materiál i běžný servis výrazně vzrostly a původní částky už neodpovídaly realitě. Nové nastavení má přispět k větší přehlednosti vztahů mezi nájemcem a pronajímatelem a snížit riziko sporů o to, kdo má konkrétní opravu hradit.
Shrnutí
Od 1. ledna 2026 se zvyšují limity, které může nájemce uhradit za drobné opravy a povinnou údržbu. Pravidla zůstávají stejná, mění se pouze jejich číselné hranice. Pro obě strany je důležité mít nájemní smlouvu srozumitelně a správně nastavenou, ideálně s odkazem na aktuální právní úpravu.
Pokud si nejste jistí, jak se tyto změny promítnou do vaší konkrétní nájemní smlouvy, nebo řešíte pronájem nemovitosti, je vždy lepší mít vše vyjasněné předem. Správně nastavená pravidla šetří čas, peníze i zbytečné komplikace.
